Les plus-values immobilières - Une option pour économiser sur ses biens

Le prix de l'immobilier est sujet à une fluctuation constante. Si on achète au moment où le cours de l'immobilier descend, on peut tirer un réel avantage en revendant après : ce bénéfice est connu sous le nom de « plus-value ».

« Plus-value » est un terme anglais qui signifie littéralement « plus valeur ». Dans l'immobilier, la plus-value est le bénéfice qu'un propriétaire touche à la cession de son bien s'il l'a vendu plus cher qu'il ne l'a acheté. Cependant, celui qui vient de vendre sa propriété ne peut jouir de la valeur supplémentaire de son bien en totalité. En effet, la plus-value est imposable. L'impôt prélevé sur ce bénéfice n'est pas fixe, il varie selon le montant de la différence entre le prix d'acquisition d'un bien immobilier et celui que le propriétaire l'a revendu. Plusieurs sites se proposent de calculer la taxe imposable à la plus-value, tout en offrant aux propriétaires la possibilité de faire une simulation. En principe, le taux de cette taxe est de l'ordre de 28,1 % mais ceci peut faire l'objet d'un ajustement en fonction du contrat de vente.

Par ailleurs, il est utile de noter que tous les biens immobiliers revendus ne sont pas nécessairement imposables. En effet, certaines propriétés sont exonérées de cette taxe. Le bien immobilier qui bénéficie de l'exonération est le logement principal. Si vous revendez une propriété déclarée comme étant votre « logement » principal et que son prix de revient n'excède pas les 15 000€, la plus-value ne sera pas imposable. L'on notera que cette exonération ne sera pas effective si le propriétaire a déjà déménagé car dans ce cas, la propriété ne sera plus considérée comme une résidence principale. D'autre part, certains revendeurs peuvent avoir droit à un allègement fiscal sur la plus-value. Nous pouvons citer, entre autres, les personnes retraitées et les invalides.